您现在的位置:九江地产网 -> 房产知识 -> 装修监督验收

装修监督验收

作者:管理员
编辑:本站
时间:2010-10-13 17:24:49
点击[84465]

    1、家装监理
    全程监理流程
    (1)签订监理合同书;
    (2)审核装饰公司:审核装饰公司营业执照、资质证书、经营地点、设计师资格证件。
    (3)审核设计方案:设计方案是否符合建设部、市建委、市装协的有关规定,包括拆改建筑结构、水、电、煤气等线路的改造等。图纸是否完整可行。
    (4)审核合同:合同是否采用《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》,填写是否完整正确;报价是否符合是装协公布的装饰市场指导价格;所有工艺做法是否标注清楚;采用材料规格品牌是否有详尽说明;甲乙双方责权利是否公平合理。
    (5)审核施工人员资格:施工人员是否具备相应的操作技能:一些特殊岗位的操作人员是否持证上岗(管工、电工等)
    (6)审核检验材料:监督装饰公司购习使用符合国家、行业标准,具有出厂合格证、省市准用证的装饰装修材料、设备及配件,杜绝使用假冒伪劣产品。
    (7)审核施工工艺:施工工艺是否符合建设部、市建委、市装协有关装饰装修的规定,是有保证装饰工程的质量与工期,达到应有的预期效果。
    (8)分期验收:分期、分阶段地协助消费者对监理的工程进行验收,并出具相应的验收报告单。
    (9)分期验收:参照建设部、市建委、市装协的相关规定协助费都对监理的工程进行竣工验收,并根氢全程监理的各部分因素(设计、合同、材料、施工、工期、质量)出具监理验收报告单,评定工程的级别。
    (10)保修监督:在工程保修期内,定期回访客户,并针对出现的相应问题代理客户与装饰公司交涉,以确保装饰公司对消费者承诺的兑现。

    2、核算装修款
    到完工的时候你往往会发现,工程总款会比合同款多很多,有的能多到20%,那是为什么呢?
    (1)首先检讨一下自己,是不是抵挡不住工长的软磨硬泡,又增加了很多装修项目呢,比如在合同外,又多做了个鞋柜?
    (2)是不是很多本来应该装修公司掏钱买的东西,最后变成你自己花钱买了?
    (3)看看合同,是不是有重复计算的地方,比如你的涂料是自己买的,可是预算上还是把涂料钱付给装修公司了?
    (4)所有施工项目的面积你都自己仔细丈量过了吗?要知道,即使你在装修前把价格压的很低了,设计师也有办法在预算中,给你把钱都悄悄加回来,办法就是在工程量上做手脚了。

    3、完工验收
    墙面:墙面的平整度影响着美观的程度,不平整的墙面则易出现开裂的现象,业主可以用肉眼或标尺检查一下。
    电路:随身带个小的电器,比如手机充电器,可以把所有的插座都试用一遍。
    水路:多冲几次座便器,看看流水是否通畅。用水桶接满水,倒在地上,看地漏下水是否顺畅。试用所有的水龙头,是否灵活。如果家里装了热水器的,一定要试试,冷热水是否接反了。
    木器:最重要的是检查是否有刺激性味道。
    瓷砖:用小锤子敲敲看是否有空鼓的声音,沟缝是否饱满,瓷砖贴的是否平整。
    地板:地板的拼花是否整齐,踩上去脚感舒适,没有异响。地板上没有多余的胶--这点很重要,否则以后很难清洁掉。

    4、保修服务
    在工程完工之后,按工程保修规定要填写一份保修卡,在保修期内,客户凭此保修卡要求维修,当用户在使用过程中发生装修问题,同装饰公司联系,或直接与 施工负责人或工程监理联系,说明发生的问题,装饰公司会及时派人前去维修,但是由于不可抗力、自然原因,客户自身使用不当而造成的问题,不在维修责任之内,但可以双方商讨解决。
   
    工程保修规定
    北京市家庭居室装饰装修工程质量保修一年制度是为了保证家庭居室装饰装修工程的质量,规范竣工后服务行为,维护消费者的切身利益减少质量纠纷而制定的。
    (1)家装工程自验收合格由发包方(以下简称甲方)和承包方(以下简称乙方)双方签字之日起保修期为一年。   
    (2)家装工程验收合格后由乙方填写工程保修单,经甲、乙双方签字确认后生效执行。
    (3)保修期内由于乙方责任造成的工程质量问题,乙方无条件按原貌进行维修。
    (4)保修期内如属甲方责任造成装饰面损坏,影响正常使用,需要乙方进行维修,乙方只能按实收取工料费,不再收取其他费用。
    (5)保修期内维修要及时自甲方提出申请维修之日起,10日内乙方应组织维修,不能无故拖延。
 
    保修期内出现质量问题应如何解决?
    在保修期内出现质量问题,用户可直接找到原施工队所在公司的负责人,如证实属于施工质量问题后,装饰公司必须无条件地为用户换工换料,不可拖欠。如果 装饰公司拒绝为用户保修,这时用户可以直接向家装市场的质检部投诉,由市场管理部门出面勒令装饰公司为用户无条件保修或直接由市场为用户保修。
 
    保修期内装修房屋的修复责任
    任何装修工程在使用过程中,都可能发生一些质量缺陷,主要有两种情况。一种是在施工中,由于操作不规范致使使用中出现故障、损坏及缺陷,出现这种情 况,应由施工单位无偿进行返修,另一种情况是家庭在使用中由于不慎造成损坏,在保修期内,也应该由原来的施工单位负责修补,但家庭业主应该酌情给予经济补偿,一般应补偿材料费、人工费用。保修期内装修房屋的修复责任。

    5、装修污染
    (1)氡
    氡是一种放射性惰性气体,无色无味。存在于在水泥、砂石中
    危害:室内污染物氡污染仅次于吸烟 列肺癌诱因第二

    (2)甲醛
    甲醛具有强烈气味。人造板材使用了粘合剂,而含有甲醛。
    危害:吸入高浓度甲醛后,会出现呼吸道的严重刺激。皮肤直接接触甲醛,可引起皮炎。经常吸入少量甲醛,能引起慢性中毒。

    (3)苯
    苯是一种无色、具有特殊芳香气味的液体。
    危害:长期吸入苯能导致再生障碍性贫血。

    (4)TVOC
    总挥发性有机化合物(TVOC), 主要来源于涂料、粘合剂等
    危害:TVOC能引起头晕、头痛、嗜睡、无力、胸闷等症状。

    (5)氨
    氨气极易溶于水,对眼、喉、上呼吸道作用快,刺激性强。
    危害:长时间接触低浓度氨,引起喉炎、声音嘶哑、肺水肿。

推荐信息

copyright © 2017 http://JJ.JXDCW.COM .All Rights Reserved.

九江地产网©南昌市泛亚网络传媒有限公司 版权所有 赣ICP备11001257号-1

广告热线:0791-86350345 投诉与建议:0791-86350321