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如何办理房屋产权过户登记手续?

作者:管理员
编辑:本站
时间:2010-10-13 17:26:34
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一、如何办理


《城市房地产开发经营管理条例》中规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”房屋买卖的所有权过户和转移登记,一般在购房者购房后,由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。 房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。《房屋所有权证》发给拥有房屋所有权人。《房屋共有权保持证》发给房屋共有人。《房屋他项权证》发给与房屋所有权有关的其他财产权人,如典权人、抵押权人等。 《房屋产权证》一旦遗失,应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份,经房管机关审查确认后,补发新证,并按规定征收重新登记费用。

二、需要哪些材料?


    (1)《房屋所有权证》;
    (2)《国有土地使用权证》(审原件,收复印件);
    (3)交易评估报告;
    (4)存量房合同;
    (5)房屋交易登记申请表;
    (6)土地纳税登记簿;
    (7)卖方资料:夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(审原件,收复印件);若为单身的,需到派出所或民政局开具单身证明,或到公证处公证;若为离婚的,需离婚证或民事判决书,并提供财产分割协议及至今仍单身的证明;
    (8)买方资料:身份证(审原件,收复印件);外地人口需提供流动人口婚育证明;
    (9)《房屋所有权证》图纸页若为电脑打印的,需复印两份,一份留房地局存档,一份附在新《房屋所有权证》后,可免测丈费。
    领取房产证时需在公司权证人员的陪同下,本人带身份证原件、交易收件单领取(收件担保方保管)。

三、过户需要缴纳哪些税费?


    3月4日,“当当”网友发贴咨询市国土房屋局,“我有一84平米的商品房,现想过户到我母亲名下,请问各项费用应按什么比例交纳?大概需多少钱?另该房为我个人婚前财产,但有部分贷款为婚后所还清的,请问过户时是否需双方到场签字?”
    市国土房屋局回复:
    (1)您要将您的房屋过户到您母亲的名下,这种情况属于个人与个人之间房产转让,应交纳的税费比例如下:
    交易费:6元/平方米,买卖双方各承担50%;
    契税:按房屋成交价或评估价的1.5%计算,由买方承担
    印花税:成交价或评估价的l%,由买卖双方各自承担50%;
    土地出让金:成交价或评估价的l%,由买方承担。(如果您购买的商品房所处地块的取得方式是通过出让方式取得的,即开发商已按规定缴纳了土地出让金,您就不需承担此项费用)。
    (2)关于您的这套房屋过户大概需交纳多少费用,这要根据该房屋的实际状况,参照当地的市场价格由交易所工作人员进行评估,并根据上述比例计算确定。
    (3)根据我国《婚姻法》第十八条规定,夫妻的婚前财产,是夫妻各自所有的财产。但是对于婚前财产在婚后如果用共有财产进行偿还部分贷款,则该部分财产应视同夫妻共有财产。因此,在办理过户时,就需要双方到场签字。

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