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关于容积率的说明

作者:未知
编辑:本站
时间:2010-11-30 03:36:57
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容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5%,多层住宅应不超过2%。

  容积率(Plot Ratio/Volume Fraction):又称建筑面积毛密度,项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

  容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。

计算公式

  容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
  当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(容各个地区或城市有各自相关规定)。
  容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。
  绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

相关规定

  容积率一般是由政府规定的。
  现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为
  独立别墅为0.2~0.5,
  联排别墅为0.4~0.7,
  6层以下多层住宅为0.8~1.2,
  11层小高层住宅为1.5~2.0,
  18层高层住宅为1.8~2.5,
  19层以上住宅为2.4~4.5,
  住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

  并根据不同城市的特点有所差别。

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