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北京新一轮土地成交 业内暗示国土部门控制放量

作者:未知
编辑:管理员
时间:2015-08-31 09:47:57
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  时隔近一个半月的北京土地市场要迎来新一轮的成交。根据市国土局官网显示,今日,北京市丰台区南苑乡石榴庄地块项目将实现成交。目前网上已进行了7次报价,最高报价已达34.52亿元。


  有业内人士告诉北京商报记者,根据对今年北京土地市场的观察发现,今年,市国土部门明显调整了供地节奏,不再采取“细水长流”、有地就供的策略,而是根据市场情况隔一段时间集中供地,通过供地量和节奏控制市场的态度更加明确。根据这几次控制效果来看,确实北京土地市场相较以往在回温过程中更加理性,不会出现过大幅度的起伏,因此,这种供地节奏在北京或将被常态化。

  7月16日,房山区拱辰街道地块成交后,北京土地市场已有一个半月经营性土地零成交。如果不出意外,今日成交的丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块(丰台区城乡一体化石榴庄村旧村改造项目【二期】)住宅混合公建、基础教育及医疗卫生用地(配建“公共租赁住房”)将成为本轮土地出让首宗成交的地块。据悉,这宗地块规划建筑面积接近17万平方米,位于南三环、南四环之间,区域位置优势十分明显,是北京市内仅存位数不多的四环内涉住宅性质用地。

  公开资料显示,石榴庄村地块出让底价为33.5亿元,须配建建筑规模1.86万平方米的公租房,房屋回购价为7000元/平方米。有分析机构统计,近年来丰台三四环区域成交宅地7宗,实际楼面价最高超过6万元/平方米。由此亚豪(微博)机构(博客)副总经理任启鑫认为,这个区域的“豪宅化”趋势已定性,并且已经具备了一定的市场接受度,后期项目操作难度相对减小,因此该地块必然将遭到“疯抢”。除了今日即将成交的石榴庄村地块,本轮土地出让目前还有6宗土地项目,分别是两宗门头沟区的地块和4宗朝阳区的地块。

  有专家告诉记者,在目前北京土地市场开始明显升温后,相关部门通过对供需情况的分析,有意控制放量的表现,这种状态或在未来本市房地产市场回暖后保持常态化。

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